кто может помочь в ремонте и решить проблемы со строителями
Позвольте начать разговор на эту тему с занимательной истории, которая произошла в конце XIX века, на заре индустриализации. На одном заводе сломался паровой котел, который обеспечивал все производство теплом и энергией. Владелец, неплохо разбираясь в своем хозяйстве, тем не менее не смог сам починить его. По его заказу ведущие инженеры пытались сделать это, но безрезультатно. А владелец подсчитывал убытки и был очень обеспокоен. В этот момент один человек в голубом комбинезоне заглянул к нему в офис и вызвался уладить проблему. Рабочий не произвел впечатления на фабриканта. Но терять фабриканту было уже нечего, и он повел его к оборудованию. Оказавшись у машины, спокойно и без суеты рабочий вынул маленький резиновый молоточек и стал аккуратно и методично простукивать различные участки котла. Это заняло у него минут десять. Потом он взял большой молоток, подошел к определенному месту и сильно ударил. Машина заработала. Фабрикант был восхищен:
— Изумительно! Пришлите мне счет. Удвойте Ваши расценки.
— В этом нет необходимости, сэр, — ответил рабочий.
Получив через несколько дней счет, фабрикант был удивлен: сумма значительно превышала его ожидания, 100 фунтов стерлингов. Хотя не добившимся успеха инженерам он уже заплатил намного больше. Ведь они были представителями весьма известных компаний и провели за работой по несколько дней. А этот странный человек работал не более 10 минут!
Перед тем как оплатить счет, фабрикант запросил расшифровку услуг. Вскоре от рабочего пришел письменный ответ:
за 10 минут простукивания — 1 фунт ст.,
за знание того, куда нужно ударить — 99 фунтов ст.
Итого: 100 фунтов ст.
Актуальность данной истории применительно к теме технического надзора и контроля над производством ремонтных работ трудно переоценить. Наша компания «ОТК-групп» по собственному опыту знает это.
Что важнее всего на строящемся или ремонтируемом объекте — своего рода неработающей машине? Присутствие специалиста, который должен знать как, когда, какими силами выполнить весь комплекс разноплановых работ. Ведь задачи стоят непростые: требуется учитывать технологию производства строительных работ (нам встречались случаи, когда потолок делали после пола и проверяли систему водоснабжения после того, как уложили дорогую плитку). Специалисты «ОТК-групп» четко понимают, в какой последовательности и почему следует монтировать то или иное оборудование и системы, какая документация и в каком объеме должна сопровождать работы. И одновременно они оптимизируют все процессы.
Некоторые заказчики пытаются возлагать вышеуказанные функции на архитектора проекта. Но архитектор по определению — творец, который не должен превращаться в прораба. Другие уповают на ответственность и профессионализм подрядчиков. Но зачастую подрядчик предлагает решение вопроса, исходя только из собственных возможностей и используемых материалов и оборудования, наиболее выгодных ему условий, а иногда просто в силу недостаточной осведомленности. Следует отметить еще и тот факт, что заказчик и подрядчик являются разными сторонами договора. Часто они просто не могут договориться и совместить желания заказчика с техническими возможностями подрядчика. В этом случае уступает либо подрядчик, утешая себя поговоркой «кто платит, тот и музыку заказывает», либо — под жестким натиском подрядчика — заказчик. В любом случае спустя определенное время проблемы возникнут у заказчика. Совсем недавно «ОТК-групп» пришлось решать проблему, когда непродуманное решение по организации отопления в зимнем саду привело к тому, что хозяин квартиры залил 5 этажей уже полностью отделанных квартир. Сталкивались мы и с ситуацией, когда неграмотно проложенная электропроводка становилась причиной коротких замыканий.
Иногда (к счастью, все реже и реже) заказчики пробуют осуществлять контроль и управление процессом ремонта самостоятельно. Но это все равно, что, например, пытаться найти устраивающий вас объект недвижимости самому, не прибегая к услугам риэлтерской компании. В лучшем случае — вы сэкономите на процентах агенту. В худшем — потеряете недвижимость или деньги. И уж непременно потратите свое время и нервы. Услуги по технадзору — аналогичны услугам хорошего риэлтера. Экономия на оплате труда профессионала, например, специалиста нашей компании «ОТК-групп», представляющего ваши интересы как заказчика, может дорого обойтись. Ведь проблемы во время ремонта могут возникнуть разные: некачественные работы, несоблюдение технологий, отсутствие оптимальных и рациональных решений, игнорирование важных технических факторов и многие другие.
При обращении к нам за услугой по технадзору эти риски снимаются, а вы получаете достоверную и полную информацию о состоянии дел на объекте, четко понимаете, за что платите подрядчикам и почему необходима та или иная работа. Вам не придется тратить свои силы на выяснение отношений с третьими лицами: подрядчиками, городскими инстанциями, соседями. А сроки выполнения работ в итоге наверняка окажутся меньше изначально объявляемых в силу оптимизации производства работ и увязки технологических процессов в единое целое.
Плюсы от такого сотрудничества очевидны. Поэтому стоит заплатить за технический надзор и контроль — собственно «за знание того, куда нужно ударить».
ООО «ОТК-групп»: тел: (095) 722-7914,(095) 926-0970, (095) 925-6240; web-adress: www.otk-group.ru; e-mail: info@otk-group.ru
