Ремонтные «Ужастики»

23
31.03.2004 01:04

этапы работ и работа над ошибками

Комментирует СтройКонсул: На наш взгляд статья содержит слишком длинное и пространное вступление, которое можно смело пропустить. Чтение можно начинать прямо с первого раздела — Перепланировка. Автор допускает множество неточностей, которые мы посчитали весьма полезным прокомментировать ниже, тем самым, избавив читателя от некоторых распространённых заблуждений. Мы рассматриваем данную статью как хороший материал для превинтивной работы над ошибками.

Весной многие граждане, словно пробудившись от зимней спячки, начинают чесать в затылке, с тоской посматривая на потолочные трещины, местами оборванные выцветшие обои и потерявшие приличный вид полы. То ли потому что солнце светит ярче, то ли законы сезонного обновления природы действуют, но незаметные раньше квартирные огрехи становятся вдруг слишком явными, а вся окружающая обстановка кажется безнадежно устаревшей и какой-то пыльной, несмотря на повседневную хозяйскую заботу о ней. В голове возникает пугающее слово ремонт и вспоминаются все либо лично пережитые, либо кем-то рассказанные ремонтные «ужастики», неизбежно сопутствующие этому кардинальному вмешательству в устоявшийся быт. Пугаются все, даже те, у кого денег достаточно, чтобы нанять дизайнера и профессиональную, а самим на это время уехать в отпуск куда-нибудь на Канары. Что уж говорить о простых гражданах, вынужденных либо делать все самостоятельно, либо нанимать рабочих квалификацией пониже из бывших братских республик, но при этом ежедневно присутствовать. Жить в грязи, таскать мебель из комнаты в комнату, рыскать по городу в поисках подходящих строительных материалов, нервничать, ошибаться, тратить времени и денег больше, чем хотелось бы, и т.д. Так было и при советской власти, так есть и сегодня. Однако, как говорится, так, да не так. Есть различия, и очень существенные, между тем, как делали ремонт раньше и сейчас. Десять лет назад основной вопрос, который мучил граждан, формулировался очень просто: где взять отделочные материалы? К качеству самого ремонта никто особенных претензий не предъявлял. Было бы чистенько, да обои, добытые в многочасовых очередях, не раздражали, оно и ладно. А сейчас на первый план вышло именно качество ремонта. С материалами проблем нет, их сколько угодно, а вот выбрать что-нибудь подходящее очень трудно. Да и не привыкли люди советской закалки, особенно переступившие 40-летний рубеж выбирать — не из чего было. А сейчас вроде есть все, но в условиях нашего нецивилизованного и плохо еще структурированного рынка, где легко наткнуться на элементарный обман, по каждому отдельному виду отделки и сопутствующих ему товаров надо проводить настоящие исследования. Поэтому, чтобы не затягивать изматывающее состояние ремонта в доме, вопросы где купить, почем, сколько, а главное — что надо обдумывать до, а не после того, как первые потоки грязи захлестнут полы и стены. Казалось бы, это само собой разумеется, но тем не менее очень многие хозяева не соблюдают этого золотого правила. До конца не решив, что же собственно они хотят получить в результате ремонта, не составив для себя полного плана действий, почему-то очень спешат приобрести что-нибудь приемлемое. А только потом выясняют, что купили, например, не те обои, которые хоть плачь, а не ложатся на проблемные стены, на потолках проступают какие-то пятна, а плитки, купленной на пол, просто не хватает. Чтобы этого избежать, надо составить хотя бы доморощенный дизайн-проект, то есть ясно себе представить, что конкретно надо поменять в помещении, подлежащему ремонту, потом выяснить, совпадает ли желаемое с реальными возможностями, скорректировать планы, а в итоге составить подробную смету. Понятно, что купить все сразу невозможно, помещения квартиры может не хватить для нужных стройматериалов. Но составить для себя шпаргалку, в которой будет точно указано где, чего и сколько надо приобрести, просто необходимо. Это займет довольно много времени. Надо ведь объездить ряд рынков и магазинов, прицениться, посчитать, договориться, а может, заказать нужный товар. Но время это не пропадет даром, наоборот, вы его сэкономите, поскольку по-прежнему будете жить обычной жизнью, спокойно подбирая походящие материалы. Зато когда начнется настоящий ремонт, вы в подходящий момент просто посмотрите в шпаргалку и поедете в уже известное вам место и купите заранее выбранный товар. Допустим, вы хотите сделать ремонт либо своими силами, либо с привлечением наемных рабочих полностью или частично с использованием их на наиболее тяжелых работах. При этом в любом случае следует соблюдать технологию проведения ремонта, которая точно позволит вам облегчить и сократить мучительный период проживания в разоренной квартире.

Перепланировка.

С нее следует начинать, если вы хотите убрать или передвинуть мешающую вам перегородку, например, увеличить площадь коридора или кухни. Можно сделать и проем в несущей железобетонной стене, скажем, между комнатой и кухней. Это грязное и трудоемкое дело, но вполне выполнимое за 1-2 дня. Только не забудьте, что проект перепланировки надо обязательно согласовывать и утверждать в соответствующих инстанциях. На этом же этапе, если вы задумали поменять двери на импортные, следует подготовить проемы для их установки.

Реконструкция коммуникаций и электроработы.

Коммуникации — это трубы водо- и теплоснабжения и электропроводка. Каждый хозяин решает сам, какие качественно новые возможности он хочет получить от систем жизнеобеспечения. Современный стиль комфортной жизни предполагает замену стальных труб на пластиковые или металлополимерные. Они не гниют и не коррозируют. Их укладывают в штробы, которые потом заштукатуривают. Одновременно в системе водоснабжения можно произвести установку фильтра. В комнатах и на кухне (если в этом есть необходимость) заменяют радиаторы отопления или же прокладывают кабели для системы «теплый пол», если вы выбрали именно этот способ обогрева. Это уже относится к электроработам, в которые также входят: удаление старой алюминиевой проводки; установка нового вводно-распределительного щитка с устройством защитного отключения и защитными автоматами, контролирующими каждую розеточную группу; разводка проводов к предполагаемым местам расположения розеток, выключателей и светильников. Новые медные провода сечением 3х2,5 мм с нулевым защитным проводником, запакованные в гофрированные поливинилхлоридные трубы, укладывают либо в напольную бетонную стяжку, либо штробят стены, а потом их заделывают. (1)Работы по демонтажу и установке сантехники, систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, если они запланированы, тоже проводятся на этом этапе.

Остекление.

К этим работам относятся остекление балконов или лоджий, замена старых прогнивших рам на стеклопакеты, установка или ремонт подоконников. Если рабочей силы у вас достаточно, то 2-й и 3-й пункты можно проводить одновременно, что значительно сократит этап грязной работы. (2)

«Черные» работы по подготовке основания для напольных покрытий.

В зависимости от вида выбранного напольного покрытия и состояния подполья вам может понадобиться сделать бетонную стяжку в каких-либо помещениях. Кроме того, если вы запланировали «теплые полы», например, в кухне или в ванной, то под стяжку необходимо еще залить слой современного теплогидроизолирующего материала типа «Пенофол», (3) а в комнатах под паркет для тепло- и звукоизоляции можно положить фанеру, приклеев ее к той же бетонной стяжке, закрепляя для прочности дюбелями. Для других видов полов типа линолеума подойдет просто оргалит. (4)

Подготовка стен.

 Стены очищают от старых покрытий (обоев, кафеля, краски), выравнивают с помощью специальной отделочной смеси. Потом, если хотите получить действительно хорошее качество, их 2-3 раза шпаклюют и шлифуют. (5)

Потолочные работы.

Очистка и выравнивание потолков дело очень грязное и трудоемкое. Все зависит от исходного состояния поверхности. Можно их снова побелить или покрасить вододисперсионной краской. Но лучше, конечно, чтобы в дальнейшем забыть об этой головной боли навсегда, устроить современные подвесные потолки. Тогда утомительная процедура выравнивания бетонного основания просто отпадает. Если, скажем, применить для этих целей плиты из гипсокартона, то после шпаклевки их стыков снаружи, грунтования и вододисперсионной покраски получается идеально ровная плоскость, которой впоследствии не грозит ни появление пятен, ни вздутие пузырей в самых неподходящих местах.(6)

Укладка напольных покрытий.

Здесь тоже все зависит от варианта выбранного пола. Проще всего уложить ламинат, причем не только в комнатах и коридоре, но и в ванной, только там он должен быть обязательно водостойким. (7)Приклеивание керамической плитки или керамогранита дело более долгое, но тоже достаточно легко решаемое с помощью специальных водостойких клеевых мастик. Труднее всего проводить работы по укладке штучного паркета. Его, конечно, лучше всего укладывать на регулируемые лаги(8), но можно и на листы фанеры, прикрепленные на предварительном этапе к бетонной стяжке. Циклевку паркета и покрытие его лаком делают позже в самом конце ремонта.

Отделка стен.

Если вы собрались красить стены, то перед укладкой полов их стоит загрунтовать и первый раз покрасить. Последний слой краски накатывается непосредственно перед установкой выключателей и розеток.(9) Если вы пошли по традиционному пути наклеивания обоев, то самое время приступить к раскатыванию рулонов на уже чистом новом полу.

Установка новых импортных дверей с наличниками.

Эту работу рекомендуется делать в самом конце ремонта, если вы, конечно, не забыли подготовить для них на первом подготовительном этапе перепланировки соответствующие им проемы.

Расстановка мебели и генеральная уборка.

Этот пункт не требует разъяснений. Момент, когда все снова стоит на своих местах в обрамлении радующего глаз красотой и свежестью обновленного интерьера, означает, что все мучения позади и, славу богу, уже очень нескоро придется снова подумать о ремонте. Все вышеперечисленные пункты включают в себя полный объем ремонта довольно высокой сложности, но каждый хозяин самостоятельно выбирает, исходя из своих возможностей, что ему делать, а что нет. Главное — соблюдать последовательность проведения работ, чтобы, например, после оклейки обоев не пришлось штробить стены.P.S. Все эти мучения, безусловно, окупаются стремлением к конечной цели в виде обновленной квартиры, сверкающей чистой и модной комфортной отделкой. А это мощный стимул для движения вперед к светлому будущему.

Комментирует СтройКонсул:
1. Укладка электропроводов под стяжку допустима только вдоль стен и вплотную к стенам. Расстояние от стены до крайнего провода не должно превышать 2-3 см. Это особенно важно в тех помещениях, где на пол предполагается стелить паркет т.к. современные технологии его укладки предусматривают устройство подосновы из фанеры, которая клеится к полу на сцециальной мастике и, дополнительно, крепится саморезами с довольно частым шагом. Не нужно быть специалистом, чтобы понять — если провод будет лежать посреди комнаты, то вероятность попадания в него саморезом возрастает почти до степени гарантии. Не спасает даже отмечание мест залегания провода — уследить очень трудно. А последствия такой аварии весьма печальны: нужно снимать фанеру, разбивать стяжку, искать каким именно саморезом перебили провод, делать в этом месте соединение, уменьшающее общую надёжность линии проводки, потом всё восстанавливать… Врагу не пожелаешь! Проще сразу класть провода только вдоль стен, обязательно внатяжку, без петель и изгибов, закрепляя жгут каждые 50-70 см. При укладке фанеры от края листа до стены оставляется демпферный зазор в 1-2 см. И саморез никогда не вкручивается в самый край листа. Захочешь — не попадёшь в проводку. В случае крайней (!) необходимости проложить провод вдали от стены, делать это следует только по прямой, под прямым углом к стене и очень тщательно обозначая место его укладки.Следует учитывать и то, что современные «плоские» плинтуса крепятся в стену, а не в пол — как крепились плинтуса «старого образца». Поэтому, при прокладке проводки в стене, нужно расчитать высоту, на которой окажутся, в итоге, крепления плинтуса и проложить проводку выше этого места. Иначе провод снова неизбежно будет перебит. Прокладка провода в трубах, на наш взгляд, малоосмысленна. Существует распространённое заблуждение, что это поможет заменить проводку, в случае её повреждения. Во-первых, довольно трудно представить, что может случиться с проводом, грамотно проложенным в стене и проверенным до его замуровки. Во-вторых, протащить провод по трубе, имеющей несколько изгибов, можно только с помощью мощной лебёдки, которая скорее порвёт его, чем вытащит. А если в одной трубе плотно лежит несколько проводов… Прокладка проводов в трубах осуществляется совершенно в других целях — в целях пожаробезопасности т.к. трубы для электропроводки делаются из материалов, не поддерживающих горения. И делается это только внутри каркасных перегородок и за фальшпотолками — где возникновение искры может представлять опасность.
2. Здесь автор не совсем прав. Многие оставляют работы по остеклению напоследок — чтобы не испортить рамы и стёкла в процессе черновых работ. Это вполне оправданно для тёплого времени года, если демонтировать старые рамы и затянуть проёмы полиэтиленовой плёнкой. Технология отделочных работ предполагает наличие в помещении устоявшегося микроклимата. Поэтому устанавливать новые рамы необходимо до начала шпатлёвочных работ. Стяжку пола и основные штукатурные работы можно делать ещё со старыми рамами, или с плёночными мембранами — главное, чтобы не было сквозняков, — ни в коем случае! Тогда после, установки новых рам, нужно будет только заштукатурить оконные откосы.
3. На наш взгляд «Пенофол» достаточно трудно «залить» т.к. он представляет собой рулонный материал, на основе вспененного полиэтилена с дву- или односторонней отражающей изоляцией из фольги. Видимо автор поверхностно знаком с предметом.
4. Укладка фанеры под паркет имеет весьма опосредованное отношение к тепло- звукоизоляции. Основное назначение этой процедуры — обеспечить идеально-ровное основание под паркет и хорошую адгезию паркета к подоснове. Дерево и бетон склеиваются не так хорошо как дерево и дерево. А пристреливать каждую паркетину саморезом к бетонной стяжке — означает, по меньшей мере, внести элемент новизны в дизайн напольных покрытий. Да и любая стяжка имеет мелкие неровности — крупные листы фанеры их компенсируют, а мелкие паркетные дощечки — нет. Поэтому к бетонному основанию жёстко крепиться фанера, а на неё укладывается паркет — прочно и ровно.
5. Рассказать всё об отделке стен в рамках одной статьи, тем более посвящённой общим вопросам ремонта, — совершенно немыслимо. Однако, мы считаем что автор уделил этому вопросу уж слишком мало внимания. Коснёмся лишь одной, наиболее часто встречающейся, ошибки: бетонные стены нельзя штукатурить цементными растворами!Этим особенно часто грешат отдельные строительные бригады. Для штукатурки бетонных поверхностей применяются только смеси на гипсовой основе (например «Ротбанд»). Цементными смесями можно штукатурить кирпич!
6. На сайте СтройКонсул есть несколько статей, подробно описывающих технологию отделки потолка и основные ошибки, допускаемые строителями при этом. Рекомендуем обратиться к этим статьям (раздел Материалы и Технологии, подраздел Потолки).
7. Мы ни в коем случае не можем рекомендовать читателю использовать ламинат в ванной комнате! Водостойкой является поверхность ламината. Некоторые типы (достаточно дорогого) ламината имеют влаго(!)стойкое основание. Но, в любом случае, попадание воды в микрощели на стыках панелей приводит к набуханию основы и порче покрытия. Даже в коридоре мы рекомендуем использовать только дорогой, высококачественный ламинат, систематически обрабатывать его специальными средствами, защищающими швы, и, желательно, ещё постелить на него какой-нибудь коврик, способный впитывать влагу.
8. По нашему мнению регулируемые лаги не являются лучшим основанием под паркет. Они вообще не являются основанием под покрытие, а служат достаточно удобным (в некоторых случаях)вариантом выравнивания пола. Решетчатый каркас, образуемый регулируемыми лагами, всё равно приходится закрывать каким-либо твёрдым листовым материалом — толстой фанерой, или ДСП.
9. Мы рекомендуем только закрунтовать стены перед укладной пола и не красить их первым слоем. Так проще будет бороться с повреждениями, которые могут возникнуть в процессе укладки напольных покрытий. Последний слой краски мы советуем наносить после установки розеток и выключателей. Дело в том, что стены иногда всёже имеют лёгкие неровности, которые выявляются в виде мелких щелей между стеной и рамкой розетки или выключателя. В таких случаях эти щели заделываются акриловым (!) герметиком и закрашиваются. Чтобы не испортить внешний вид выключателя, он аккуратно обклеивается малярной лентой. Силиконовый герметик здесь не применяется т.к., в отличие от акрилового, его невозможно окрасить — краска на него не ложится.
Источник: Журнал Строительный Сезон

Leave A Reply

Your email address will not be published.