Жилище на природе — мой второй дом

33
24.02.2004 20:42

выбор участка, его планировка и строительство дома

Комментирует СтройКонсул:Статья предназначена для частного застройщика и призвана помочь ему при планировании строительства загородного дома и планировке участка. Авторы рассказывают о некоторых типах грунта и, соответствующих им, глубинах заложения фундаментов. При этом, по нашему мнению, в статье много «воды», когда читателю, как откровение, сообщаются самоочевидные вещи.

Чтобы построить или приобрести летний или теплый дом за городом, естественно, необходимы денежные затраты, которые сегодня выливаются в круглую сумму. Они напрямую зависят от месторасположения дома, который в зависимости от ваших желаний и финансовых возможностей может быть не только временным (летним), но при соответствующей конструкции стен и постоянным жильем. (1)

Сейчас многочисленные издания пестрят объявлениями, что продается благоустроенный современный дом, коттедж или просто участок земли в несколько соток для нового строительства, то есть выбор самый разнообразный и цена тоже. Можно купить недорогой готовый дом с участком земли, а затем долгие годы его реконструировать или, приобретя несколько соток и используя свой труд и дешевый труд «шабашников», возводить загородное жилище по своему вкусу.

Что необходимо знать и какими доводами руководствоваться при приобретении земельного участка? Один из факторов, требующих особого внимания, — рельеф местности. Наиболее благоприятными для жилищного строительства являются участки с уклоном поверхности от 0,5 до 10%. По гидрогеологическим условиям наиболее благоприятна та земля, которая не требует понижения уровня грунтовых вод и устройства гидроизоляции.

По грунтам определяется, каким будет основание под фундаментом. Если таких данных нет, то представление о характере грунтов даст устройство шурфа глубиной 2-3 м, выполненного с помощью бура. Наиболее характерными грунтами в средней полосе (и Подмосковье) являются: глина, суглинок и супесь, мелкий песок и т.д. Каждый вид грунта имеет свои недостатки и преимущества. Как показывает практика, глинистые грунты подвержены вспучиванию в весенний период, после оттаивания верхних слоев земли, и, как следствие, начинают выдавливать фундамент. Поэтому в таких грунтах фундамент необходимо закладывать ниже глубины промерзания грунта. А это все связано с удорожанием строительства. (2)

«Повезет» тем, у кого грунт состоит из суглинков, супеси и мелкого песка. В этом случае фундамент будущего дома не подвергается сильному выпучиванию, как при глинистых грунтах. При глубине залегания грунтовых вод более 2 м глубина траншеи под фундамент может быть не больше 80 см. Сухие гравийные и чистые песчаные грунты не вспучиваются, и глубина фундаментов одно- и двухэтажных домов может быть не больше 60 см.

В последние годы в летний зной в некоторых районах Подмосковья наблюдаются пожары, причина которых в самовозгорании торфяного грунта. Кроме того, построенный на таком грунте дом может постепенно проседать даже в течение многих лет и десятилетий. Поэтому торфяной грунт перед устройством фундамента следует удалить до прочного основания или забить, забурить сваи (при большой глубине торфяного грунта).

После того, как выбрано место для строительства дома, определены его размеры в плане и решен вопрос, из каких материалов будут возводиться стены, можно приступить к рытью траншей для закладки фундамента. Сразу возникает вопрос, какой глубины будет траншея. Как правило, она зависит от глубины промерзания и от вида грунта: для суглинка и глины не менее 135 см, для супеси, мелких и пылеватых песков — 165 см. (3)

Параллельно со строительством дома или перед тем, как его возводить, стоит тщательно продумать зонирование участка, что и где на нем размещать, какие деревья, кустарники готовить к посадке.

Если участок находится в низине и грунтовые воды близко подходят к поверхности земли, то целесообразно провести осушительные работы. Роют каналы с уклоном для стока воды и устраивают дренаж. Ширина канала 50-70 см, глубина зависит от уровня грунтовых вод. Однако при глубоком канале и слабом грунте ширина его может быть и больше.

Желательно сделать обмеры участка (ширина, глубина). Затем начертить его габариты на бумаге (кальке) в масштабе 1:100. Потом, взяв карандаш, постараться определить планировку дорожек, вход на участок, в дом, места огорода, садовых культур, хозяйственных построек и подходы к ним, зону отдыха. От правильных и продуманных решений во многом зависит комфорт и спокойствие будущего отдыха.

Дома на участке располагать вплотную к улице не имеет смысла. Лучше ставить дом на расстоянии 5-7 м, но не ближе 2-3 м от кромки улицы или так называемой красной линии — в этом случае перед домом следует посадить деревья, но не ближе 5 м от дома, иначе создается много тени и в помещении появляется сырость.

Плодовый сад и огородные грядки можно разбить вокруг дома и в глубине участка. Они могут быть огорожены или отделены от дорожек декоративной изгородью высотой не более 10-12 см. Это ограждение выполняется из деревянных или пластмассовых объемных пластинок, которые имеют специальные штыри для крепления в земле. Принимают любую форму в плане. Поверхность часто окрашивают в белый цвет. Не исключены и другие цвета.

Особое внимание привлекает оформление зоны отдыха. Естественно, ее планируют в самом спокойном и тихом месте участка. Желательно вокруг нее создать зеленый «экран» из высокорослого кустарника. На площадке можно расставить легкую складную мебель (стол, шезлонги, навес с качалкой и т.д.), которую легко убрать в непогоду под навес. Такую мебель делают из деревянных реек, окрашенных краской или лаком. Благоустройство участка зависит и от того, как и чем покрыты дорожки, соединяющие дом, хозяйственные постройки, зоны отдыха и т.д.

В качестве материала покрытия используют разноцветную тротуарную плитку с бортовым камнем. Желательно, чтобы поверхность ее была шероховатой или рифленой. Это позволит избежать скольжения и ненужных травм. (4)

Разновидность формы плиток дает возможность прокладывать дорожки не только по прямой линии, но и делать их криволинейными.

Комментирует СтройКонсул:1. С нашей точки зрения, летний дом отличается от дома для постоянного проживания не только конструкцией стен. Эти строения имеют множество принципиальных различий.

2. При строительстве лёгких дачных домиков никто не проводит геодезических исследований т.к. они вряд ли целесообразны. Если же речь идёт о строительстве капитальных загородных домов на серьёзном фундаменте, проведение профессиональных геодезических исследований совершенно необходимо. Их обязательно заказывать в серьёзной организации, имеющей соответствующую лицензию. Например, на Юге, Юго-Западе и Юго-Востоке Подмосковья (особенно в Домодедовском и прилегающих районах) имеется большое количество подземных пустот (в частности заброшенных каменоломен), залегающих на глубине 15-20 метров и раскинувшихся весьма обширно (длинна ходов некоторых каменоломен достигает нескольких десятков километров). В некоторых из них входы обрушены и замыты и об их наличии не подозревают даже местные жители и администрация района. Обнаружить такую подземную «каверзу» способен даже не всякий специалист. Между тем, подземные пустоты существуют по своим законам и эти законы предопределяют возникновение провалов и другие деформации грунта. Но подземные пустоты – только одна из опасностей. Существуют и другие. Поэтому, при капитальном строительстве, проведение геодезических исследований является строго обязательным. Для вашего же спокойствия и безопасности.

3. При капитальном строительстве, расчёт глубины залегания фундамента лучше доверить специалистам-архитекторам. Она зависит не только от характера грунта, но и от других параметров геоподосновы участка застройки, веса здания, его планировки и др. факторов.

4. По нашему опыту даже рифлёная плитка не является гарантией противоскольжения — шероховатая всё-таки лучше. Особенно если речь идёт о плитке из декоративного бетона (обычно такая плитка имеет серый, или кирпично-красный цвет, вдавленный геометрический рисунок и глянцевую поверхность). Зимой такая плитка становится поразительно скользкой.

Источник: Архитекторы Виктор и Ольга СТРАШНОВЫ Строительный Сезон №15 (2003)

Leave A Reply

Your email address will not be published.