Договор строительного подряда — урок для Заказчика

137

При составлении, или подписании, любого договора всегда необходимо исходить из двух предпосылок:

Данный договор, в один «прекрасный» день, может оказаться в суде и будет рассматриваться посторонними людьми, совершенно незнакомыми со всеми тонкостями отношений Сторон договора – кто что говорил; кто чего обещал; кто, что как услышал и понял… Суд будет рассматривать исключительно доказательства (преимущественно документы). И основным таким документом будет являться ваш письменный договор с Подрядчиком. А последствия этого рассмотрения будут – как минимум — иметь самое прямое денежное выражение. Поэтому к такому повороту событий нужно готовиться изначально, иначе заключение письменного договора вообще не имеет смысла – достаточно пожать друг другу руки и дать честное благородное слово.

Любой пункт договора, по смыслу, действует в интересах одной из Сторон – либо в качестве защиты интересов, либо в качестве угрозы интересам какой-либо Стороны. В договоре нет ни одного слова, которое одна из Сторон не могла бы, в случае разногласий или конфликта, использовать в своих интересах. Ни единого!

Это – основные принципы любых договорных отношений, которые нужно учитывать постоянно, всегда и во всём. Какими радужными бы не были ваши отношения с контрагентом, какое бы доверие он у вас не вызывал, какие бы рекомендации не имел, какой бы позитивный опыт сотрудничества вас не связывал. К сожалению, всё это может однажды измениться – по множеству разных причин. Поэтому руководствоваться этими двумя принципами нужно обязательно.

Есть ещё третий принцип договорных отношений – соблюдение баланса интересов Сторон. Этот принцип относится не столь к юриспруденции, сколько к здравому смыслу – когда в механизме возникает сильный перекос действующих сил, механизм перестаёт работать как надо и может разрушиться.

Так и с договорными отношениями. Если одна из Сторон договора (любая) слишком сильно «тянет одеяло на себя» — этим она автоматически закладывает риски неисполнения договора, несмотря на все жёсткие обязательства и грозные штрафы.

Идеальным договором может считать тот, исполнение условий которого максимально комфортно для каждой Стороны, а неисполнение – максимально не комфортно.
Исходя из обозначенных принципов, перейдём к частным вопросам заключения договора
подряда.

В целом, вопросы, связанные с договором подряда, регулируются гл. 37 Гражданского Кодекса РФ.

При этом следует учитывать , что хотя согласно ст. 421 ГК РФ Стороны обладают свободой заключения договора и значительной свободой в определении его условий, в целом ряде случаев Закон может императивно устанавливать обязательные условия Договора и/или их предельные границы.
А значит, требуется следить за тем, чтобы условия Договора не противоречили действующему законодательству.

1. Существенные условия договора

Возможные риски:

К существенным условиям договора нужно отнестись крайне внимательно, поскольку (согласно ст. 432 ГК РФ), отсутствие в договоре какого-либо существенного условия может привести к тому, что суд признает его ничтожным – то есть фактически не заключённым. Правда произойти это может не всегда. Если Подрядчик фактически выполнил часть работ, или если Заказчик принял у Подрядчика часть работ — такие действия демонстрируют, что соответствующая Сторона сочла договор заключённым и это лишает её права требовать признания его ничтожным.

Существенные условия договора подряда легко запомнить по формуле «Что? Где? Когда?»

Защита от рисков:

К существенным условиям договора подряда, обязательным к отражению в Договоре, относится:

а) Предмет договора.
То есть должно быть однозначно указано — где именно, и какие именно работы должны быть выполнены. Обычно в разделе договора подряда «Предмет договора» указывается адрес объекта (строительной площадки) и даётся ссылка на неотъемлемое
приложение к договору – смету — в которой подробно перечисляются все виды, объёмы и цены выполняемых работ. Наличия такой ссылки и, соответственно, самого приложения, подписанного Сторонами – достаточно для юридически значимого описания предмета договора.

б) Сроки выполнения работ.
Согласно ст. 708 ГК РФ, в договоре обязательно должны быть указаны сроки не только окончания, но и сроки начала выполнения работ.
Желательно указание конкретных дат. Но допустимо и определение типа «Подрядчик обязуется приступить к работам не позднее **** календарных дней с момента оплаты Заказчиком аванса, согласно п. такому-то настоящего договора и завершить их не позднее **** календарных дней с указанного момента начала работ».
Или можно сослаться на неотъемлемое приложение к договору – график производства работ. В этом случае нужно обязательно указать, что «Сроки начала и окончания работ по настоящему договору устанавливаются Приложением № *** (график производства работ), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора».

2. Цена договора.

По смыслу ст. 432 ГК РФ цена договора тоже может считаться его существенным условием, т.к. этой статье сказано: «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Вполне естественно, что цена – условие, по которому Сторонам требуется достигнуть соглашения, а значит, она должна быть отнесена к существенным условиям.

Возможные риски:

Если Подрядчик предлагает договор, в котором подробная смета отсутствует, а цена договора определена в качестве некой абстрактной цифры – это повод насторожиться. Добросовестному Подрядчику незачем скрывать своё ценообразование – если оно справедливо и разумно. Более того!

Компетентный Подрядчик, прежде чем объявить цену Заказчику, обязательно сам выполнит подробный сметный расчёт – для определения собственных затрат на выполнение работ.

Если подробный сметный расчёт не прилагается к договору, в качестве обоснования справедливой цены, то одно из двух – либо Подрядчик его не делал (и тогда он не компетентный авантюрист), либо он прячет свой расчёт от Заказчика (и тогда есть повод сомневаться в добросовестности такого Подрядчика).

Защита то рисков:

При заключении договора строительного подряда наиболее предпочтительным вариантом является тот, при котором цена договора определяется подробной сметой – указанной в качестве неотъемлемого приложения к договору.
Это особенно важно в случаях когда:

а) В процессе производства работ возникают какие-то изменения, требующие пересмотра состава и объёмов работ, и (соответственно) пересчёта цены. Тогда подробная смета позволяет легко вычленить, откорректировать, убрать или добавить все нужные виды работ;

б) При остановке работ и/или расторжении договора – по тем, или иным причинам. Тогда подробная смета позволяет легко рассчитать стоимость фактически выполненных работ, подлежащих оплате;

в) При задержке Подрядчиком сроков выполнения работ. Тогда подробная смета позволяет легко рассчитать стоимость невыполненных работ, на которую будет начисляться неустойка за просрочку;

г) При сдаче работ. Тогда подробная смета позволяет сравнить сметный объём каждой конкретной работы с фактическим объёмом её выполнения и, соответственно, определить фактическую сумму, подлежащую оплате Подрядчику.

В любых случаях, когда нужно выделить из общего перечня работ какую-то конкретную работу и установить её параметры — адекватно сделать это можно только при наличии подробной сметы.

3. Права и обязательства Подрядчика.

Согласно общему смыслу договора подряда (ст. 702 ГК РФ), Подрядчик обязуется выполнить, по заданию Заказчика определенную работу и сдать ее результат Заказчику. Параграф договора «Обязательства Подрядчика» конкретизирует, каким именно образом Подрядчик будет выполнять договор и каковы должны быть результаты его работы – способы, методы, формы и т.п.

Возможные риски:

Согласно ст. 703 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика». Поэтому, Подрядчик сможет законно расценивать требования Заказчика (не изложенные в договоре) как недопустимое вмешательство в свою производственно-хозяйственную деятельность, и уклониться от их выполнения.

Нередко возникают ситуации, когда Подрядчик пытается переложить свою вину за допущенные нарушения на других участников процесса – на проектировщиков, или на Заказчика. Например, ссылается на ошибку в проекте – когда выполненное Подрядчиком проектное решение противоречило строительным нормам. Или заявляет, что к нарушению технологии привело прямое указание Заказчика.

Защита от рисков:

В обязанностях Подрядчика следует прописать все нюансы организации и выполнения работ, имеющие значения для Заказчика – иначе это останется на усмотрение Подрядчика.
Например, если на территории Объекта действует какой-то особый регламент производства работ – в части пропускного режима, времени выполнения шумных работ, вывоза мусора и строительных отходов и т.п., то соблюдение данного регламента должно быть прописано в обязанностях Подрядчика.

В обязанностях Подрядчика должно быть прописано требование к обязательному соблюдению действующих строительных норм и правил; технических регламентов; технологий; стандартов; проектно-сметной документации; инструкций производителей материалов и оборудования; мер производственной и противопожарной безопасности. Заказчик не обязан быть профессионалом в строительстве и знать все нормативы.

Не только соблюдение строительных норм, но и само их знание находятся в компетенции и зоне ответственности Подрядчика.

Согласно ст. 716 ГК РФ «Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
  • возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок»

Если указания Заказчика, или проектные решения нарушают регламенты безопасности – Подрядчик не имеет права выполнять такие указания, несмотря ни на какие требования Заказчика. Вместо этого он имеет права отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4. Права и обязанности Заказчика.

Это крайне важный параграф договора подряда.
Согласно общему смыслу договора подряда (ст. 702 ГК РФ), обязанности Заказчика сводятся к приёмке и оплате работ Подрядчика. Однако данный параграф договора нередко возлагает на Заказчика некоторые дополнительные обязательства, обоснованные его статусом и/или особенностями организации работ.
Например, если на Объекте действует пропускной режим, то только Заказчик – имея статус собственника – может организовать доступ Подрядчика к фронту работ. И это логично записывается в его обязанности.

Возможные риски:

Согласно ст. 718 ГК РФ, «Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы». Именно к данной статье Гражданского кодекса часто, в судебных процессах, апеллируют Подрядчики, стремясь уйти от ответственности за несоблюдение сроков и/или качества работ. И, в ряде случаев им это удаётся – если Заказчик допустил ошибку в самом начале, при заключении договора подряда.
Например, обычно в данном параграфе указывается обязанность Заказчика передать Подрядчику Объект (или строительную площадку) – в определённые сроки и в состоянии пригодном для выполнения работ по договору. При такой формулировке, мы сразу оставляем Подрядчику возможность ссылаться на ст. 718 ГК РФ – о неоказании Заказчиком содействия в выполнении работ. А это автоматически влечёт за собой право Подрядчика не только на перенос сроков выполнения работ, но и на возмещение Заказчиком убытков, вызванных простоем, а равно иных издержек Подрядчика.

Защита от рисков:

Чтобы исключить апелляцию Подрядчика к ст. 718 ГК РФ, все эти вопросы должны иметь совершенно конкретные ответы. Каким образом осуществляется передача Подрядчику строительной площадки? Какое именно её состояние считается пригодным для производства работ? Как это фиксируется, документально?
Идеальным случаем является тот, когда передача Подрядчику Объекта и его пригодность к выполнению работ фиксируется соответствующим Актом. Но, принципиально, можно указать, что факт начала выполнения Подрядчиком работ по договору автоматически означает передачу ему Объекта и его пригодность к выполнению работ. В этом случае, если Подрядчик заявляет, что выполнял какие-то работы по договору и требует их оплаты – это одновременно доказывает, что Заказчик передал ему Объект в надлежащем состоянии.

5. Контроль работ Заказчиком

Ст. 715 ГК РФ установлено: «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность».

Возможные риски:

Нередко случается, что недобросовестный Подрядчик пытается переложить свою вину на кого-то ещё. Например, если Заказчик остановил какие-то работы по причине нарушения норм качества, Подрядчик заявляет, что срыв сроков произошёл по вине самоуправства Заказчика, а никаких нарушений не было, и доказать обратное бывает весьма непросто.
Как уже говорилось выше, Заказчик редко является специалистом по строительству, способным самостоятельно проверить проектно-сметную документацию, осуществлять полноценный контроль качества работ Подрядчика, проверять объёмы выполненных работ и т.п. Кроме того, у Заказчика на это часто просто нет времени – он занят своим бизнесом, или работой.
В результате деятельность Подрядчика остаётся фактически бесконтрольной, открывая ему множество соблазнов для злоупотреблений.

Защита от рисков:

Поэтому очень важно прописать в Договоре возможность назначения Заказчиком своего технического представителя – для осуществления строительного контроля – и обозначить регламент этого контроля.
В противном случае Подрядчик может представить, в суде, контроль Заказчика, как недопустимое вмешательство в свою производственно-хозяйственную деятельность.

6. Приёмка работ

Возможные риски:

По смыслу ст. 702 ГК РФ, Заказчик обязан принять работы Подрядчика. Но как именно это сделать?
Данный вопрос регулируется ст. 720 ГК РФ. В частности там сказано следующее:
«Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении»
А так же:
«Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки)».
Таким образом, ошибки, допущенные Заказчиком при приёмке работ, могут лишить его права предъявления Подрядчику претензий – в том числе в судебном порядке.

Защита от рисков:

В Договоре должна быть прописана возможность привлечения Заказчиком, к приёмке работ, квалифицированного специалиста – способного обнаружить имеющиеся дефекты, грамотно их обосновать (со ссылками на действующие строительные нормы) и внести их в акт приёмки – в качестве замечаний. Или составить мотивированный отказ от приёмки работ Заказчиком.
Процедура приёмки работ должна быть прописана чётко и подробно, чтобы Подрядчик не мог представить возражения Заказчика как факт уклонения от приёмки работ.

Возможные риски:

Согласно ст. 710 ГК РФ «В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ».
Таким образом, создаётся ситуация, при которой недобросовестный Подрядчик может заранее завысить смету (например, в части расхода материалов, требующихся для выполнения работ), а при сдаче работ заявить об «экономии материала» и сослаться на ст. 710 ГК РФ, потребовав от Заказчика оплаты завышенного расхода, указанного в смете.

Защита от рисков:

В правилах приёмки работ следует указать, что Заказчик оплачивает только фактически выполненные работы и фактический расход материалов – в соответствии с их фактическими объёмами, отражёнными в согласованных Сторонами актах сдачи-приёмки работ.

7. Качество работ

Ст. 721 ГК РФ установлено: «Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода».
А так же:
«Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования».
Иными словами Подрядчик, вне зависимости от требований к качеству работ, указанных в Договоре подряда, должен соблюдать обязательные требования строительных норм, действующие на момент выполнения работ.

Основным документом, устанавливающим данные требования, является Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Правда данный документ описывает лишь самые общие положения – более конкретно и подробно обязательные требования к технологиям и качеству строительных работ описываются в специализированных Сводах Правил (СП) и государственных стандартах (ГОСТ), включённых в перечень Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521.
Разобраться в этих документах бывает довольно сложно даже специалисту. К сожалению, нормативная база строительной отрасли, в настоящий момент существенно устарела и находится в плохо упорядоченном состоянии. Без помощи хорошего специалиста тут вряд ли получится обойтись.

8. Качество материалов

Согласно ст. 704 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц».
Так же следует учитывать, что согласно ст. 723 ГК РФ, «Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества».
Иными словами, заявления Подрядчика вроде: «Ну, не я же произвожу эти материалы…» не состоятельны.

Однако, при выполнении работ из материала Заказчика (давальческого материала), действует уже ст. 713 ГК РФ, где сказано, что Подрядчик имеет право требовать оплаты своей работы, если её недостатки вызваны низким качеством материала Заказчика, но только при условии «если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала».

9. Гарантийный срок и гарантии качества

Ст. 724 ГК РФ устанавливает, что срок обнаружения недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, составляет 2 года, с момента сдачи работ Заказчику.
Одновременно ст. 737 и 756 ГК РФ устанавливают предельный срок обнаружения недостатков строительных работ уже в 5 лет, с момента сдачи работ Заказчику.
Фактически это означает, что Закон устанавливает гарантийный срок:

  • для ремонтно-строительных работ и реконструкции — 2 года;
  • для строительства – 5 лет.

А судебная практика показывает, что Закон не предусматривает сокращения этих сроков, по соглашению Сторон.

Важно отметить, что согласно ст. 723 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков работы Подрядчика, Заказчик имеет право – по своему выбору – потребовать от Подрядчика:

  1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

    Понятия «разумный срок» и «соразмерное уменьшение» являются субъективными, что несколько затрудняет их прямое применение на практике. Однако п. 3 может являться мощным инструментом в руках Заказчика – для достижения соглашений о «разумности и соразмерности», по первым двум пунктам. Нужно только позаботиться, чтобы в Договоре было предусмотрено право Заказчика на устранение недостатков своими силами, или с привлечением третьих лиц – с отнесением расходов на счёт Подрядчика.

10. Ответственность сторон

Обычно эта статья Договора касается двух основных моментов:

1. Просрочка Подрядчиком сроков выполнения работ.

Если Заказчик является физическим лицом – всё просто. В таком случае, все последствия нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ устанавливаются ст. 28 закона «О защите прав потребителей». И закон определяет неустойку за просрочку в размере 3% в день, за каждый день просрочки, но без превышения стоимости выполненных работ.
Причём Закон здесь имеет приоритет над соглашениями Сторон – т.е. размер неустойки не может быть меньше установленного Законом, что бы ни было прописано в Договоре.

Если Заказчик является юридическим лицом, то всё сложнее. Закон «О защите прав потребителей» в данной ситуации не действует, и в силу вступает ст. 405 ГК РФ.
Согласно упомянутой статье, Подрядчик несёт ответственность «за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения».
Кроме того, «Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков».
Таким образом, Заказчику следует своевременно позаботиться о возможности доказать наличие и размер убытков, возникших в результате просрочки Подрядчиком сроков выполнения работ. Что касается размера неустойки за саму просрочку – он должен прямо определяться Договором и может иметь различные формы: единовременной выплаты фиксированной суммы (в т.ч. в процентах от суммы договора) или процента от стоимости работ за каждый день просрочки.

2. Просрочка Заказчиком оплаты по Договору.

В первую очередь, согласно ст. 719 ГК РФ, такая ситуация даёт Подрядчику право не приступать к работе, или приостановить начатую работу. Одновременно, ст. 395 ГК РФ позволяет рассматривать данную ситуацию как неисполнение денежного обязательства и требовать от Заказчика уплаты процентов на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России (если иной размер процентов не предусмотрен Договором).
Однако, как правило, в договорах подряда ответственность за просрочку сроков выполнения работ Подрядчиком и ответственность за просрочку сроков оплаты работ Заказчиком носит зеркальный характер, и предусматривает равные условия.

11. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

С точки зрения Закона, этот вопрос регулируется ст. 401 ГК РФ, которая, в частности, гласит: «Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства».
А так же:
«Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

Обычно эту часть Договора все читают невнимательно, но это весьма неосмотрительно. В эту статью часто стараются включить все мыслимые и немыслимые ситуации – вплоть до космических катастроф и пришествия антихриста – формируя их в виде перечня обстоятельств, которые освобождают Стороны от ответственности за неисполнение Договора. И если в этом перечне оказываются условия, изменяющие понятия «обстоятельства непреодолимой силы», предусмотренные Законом — то они считаются согласованными Сторонами и, будут использованы при установлении ответственности за нарушение Договора, вместе с положениями Гражданского Кодекса, или даже вместо них. Поэтому не следует допускать здесь наличия лишних условий.

12. Порядок разрешения споров

В данной статье договора лучше всего оставить обтекаемую формулировку типа: «При разрешении возникших споров и разногласий, Стороны руководствуются действующим законодательством и обязаны принять все разумные меры к урегулированию спора путём переговоров». Это оставляет некоторую свободу маневра, например, для выбора конкретной судебной инстанции рассмотрения иска.
При разрешении возникших споров, обоим Сторонам крайне важно сразу начать действовать добросовестно и не допускать злоупотребления своим правом – т.е. «не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу» (ст. 10 ГК РФ). Например, не стоит обращаться в государственные органы власти, с жалобами на действия/бездействие другой Стороны, не имеющими под собой достаточных оснований и продиктованными не намерением защитить свои права, а исключительно намерением «усложнить жизнь» другому лицу.
Ваша основная задача – убедить суд в том, что вы действуете исключительно в целях защиты своих законных интересов. А равно и в том, что вами были предприняты все разумные меры для урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке. Не менее важно позаботиться о наличии доказательств этого.

Поэтому, как только возникли какие-то разногласия, необходимо сразу вступить с противоположной Стороной в официальную переписку, позволяющую фиксировать каждый шаг Сторон в разрешении спора. К сожалению, участники договора (особенно на ранних стадиях возникновения спора) часто пренебрегают этой «бюрократией», полагаясь на словесные договорённости и/или на очевидность ситуации. Но, по мере развития, ситуация может начать запутываться, словесные договорённости растворяются в воздухе, и становится уже невозможным установить и доказать все обстоятельства дела.

13. Порядок расторжения договора

Согласно общего принципа гражданского права, установленного ст. 310 ГК РФ, отказ от договорных обязательств в одностороннем порядке не допускается. Однако договор подряда является исключением из этого общего правила.
Согласно ст. 717 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу».

Одновременно, согласно ст. 719 ГК РФ, Подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков «в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок».
А так же, согласно ст. 745 ГК РФ «В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ».
В целом, расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке (независимо от того, по инициативе какой Стороны это происходит) несёт большие риски для Заказчика – в виде необходимости оплаты Подрядчику выполненной работы, компенсации доказанных убытков, а так же наносит ему косвенный ущерб в виде затягивания сроков работ, необходимости заново организовывать работы – с другим Подрядчиком, возможной потери качества из-за разрыва технологического цикла и др.

14. Особые (прочие) условия

В данной статье договора прописываются стандартные положения об одинаковой юридической силе всех экземпляров Договора; о моменте вступления Договора в силу и окончании его действия; о порядке внесения изменений в Договор и т.п.
Так же в данной статье приводится перечень обязательных приложений к Договору.
Если у Договора реально имеются некие особые условия исполнения – их тоже необходимо указать в данной статье. Например, если на Объекте существует некий особый регламент производства шумных работ, или Стороны договорились об обеспечении круглосуточного видеонаблюдения за ходом работ.

15. Реквизиты и подписи сторон

В данной статье особое внимание следует обратить на способы коммуникаций Сторон.
Согласно ст. 165 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Если вы хотите, чтобы сообщения по электронной почте, или посредством месседжеров имели юридически значимую силу, необходимо указать в реквизитах все адреса, сообщения на которые будут считаться Сторонами официальным способом уведомления.

Таким образом, мы рассмотрели все основные части и положения договора строительного подряда – с точки зрения содержания в них возможных рисков и защиты от них.
В заключение хочу предложить вниманию читателя готовый текст договора строительного подряда, составленный с учётом всех, изложенных в статье, тезисов.

Leave A Reply

Your email address will not be published.