Заключение № 12/08

28

16.03.2009 23:39
заключение по качеству ремонтно-строительных работ в квартире

Заключение

по результатам консультации о технологиях ремонтно-строительных работ и контроля качества их выполнения

Адрес объекта: ********

Дата/время осмотра: 26 сентября 2008 г. 15.00 – 16.50

Осмотр проводился при хорошем естественном освещении, в светлое время суток.

При осмотре присутствовали:

со стороны Заказчика: *******

осмотр проводил: Юрий Юрьевич Дёмин

1. Стяжка пола.

Styajka_011.1. При визуальном осмотре стяжки обнаружено большое количество трещин шириной 0,5-2 мм. Причём, если по основной площади квартиры трещины располагаются в основном (!) линейно (предположительно вдоль маяковых реек или по стыкам полей стяжки, залитых в разное время), то в зоне кухни и прилегающего к ней коридора трещины располагаются хаотично, по всей площади стяжки, создавая характерную сетку (фото-1):

 

При этом простукивание стяжки выявило наличие пустот — отсутствие адгезии стяжки к основанию (бетонному перекрытию) вдоль трещин (на расстояние от 20 до 40 см от линий трещин), а так же наличие пустот по всей площади стяжки в зонах кухни и прилегающего коридора. При простукивании все трещины давали пылевые выбросы, что подтверждает наличие под стяжкой воздушных пустот и свидетельствует, что трещины проникают на всю глубину стяжки.

Вывод: отсутствует надлежащая адгезия значительных площадей стяжки к нижележащему основанию (бетонному межэтажному перекрытию). Стяжка не имеет достаточной прочности, и частично утратила несущую способность (растрескивание).

Возможные причины: плохая подготовка основания перед заливкой стяжки (пыль, грязь, отсутствие грунтовки); низкое качество раствора; недостаточное количество воды в растворе для полноценного схватывания цемента (слишком быстрое высыхание стяжки, отсутствие ухода за стяжкой в период затвердевания раствора СНиП 03.04.01-87 пп. 4.8, 4.12).

Вероятные последствия: дальнейшее растрескивание стяжки, значительная утрата стяжкой несущей способности, что может привести к деформации и повреждениям финишных напольных покрытий (паркет, керамическая плитка и т.п.)

Рекомендации: демонтаж существующей стяжки и устройство новой, с соблюдением всех надлежащих технологий и норм качества (СНиП 03.04.01-87; СНиП 2.03.13-88).

Styajka_021.2. Осмотр края полотна стяжки в зоне примыкающего к кухне коридора, позволил установить, что стяжка в этой зоне выполнена в два слоя, между которыми находится утеплитель типа «Пенофол» (отражающая теплоизоляция на основе вспененного полиэтилена) толщиной 3-5 мм. При этом толщина верхнего слоя стяжки составляет около 20 мм, а армирование верхнего слоя стяжки выполнено сварной штукатурной сеткой с толщиной проволоки ок. 1мм. и ячейкой 15х15 мм. (фото-2)

По свидетельству присутствующего при осмотре представителя Заказчика, *****., в данной стяжке, поверх утеплителя, заложен нагревательный кабель тёплого пола.

При лёгком простукивании деревянным бруском от полотна стяжки легко отделялись куски, которые ломались в пальцах при приложении незначительного усилия, что позволяет предположить, что прочность данной стяжки на изгиб значительно меньше 1,5 МПа (что соответствовало бы применению цементного раствора марки М-150).

Вывод: Стяжка выполнена с грубыми технологическими нарушениями. Плавающая стяжка на изолирующем слое (в д.сл. – утеплитель типа «Пенофол»), не имеющем адгезии к основанию, должна иметь толщину не менее 40 мм и прочность на изгиб не менее 2,5 МПа, что требует применения цементного раствора марки не ниже М-250 (СНиП 2.03.13-88, пп. 5.2, 5.5). Кроме того, для армирования верхнего слоя стяжки применена не предназначенная для подобных целей (штукатурная) сетка, принципиально неспособная обеспечить надлежащие характеристики армирования.

Возможные причины: грубое нарушение технологии устройства стяжки и применение не соответствующих обстоятельствам материалов.

Вероятные последствия: Данная стяжка категорически неспособна обеспечить требуемую несущую способность. Неизбежно произойдёт её дальнейшее разрушение — вплоть до полной утраты несущей способности (ускоренное за счёт интенсивности температурных сжатий/расширений, ввиду наличия тёплого пола) с последующим повреждением финишных покрытий пола, уложенных на данную стяжку.

Рекомендации: Демонтаж существующей стяжки. Устройство новой стяжки, в соответствии с требованиями СНиП 03.04.01-87 и СНиП 2.03.13-88, а именно:

а) Обеспечить толщину слоя стяжки по утеплителю – не менее 40 мм;

б) Стяжку по утеплителю выполнить пескобетонным раствором марки М-300;

в) Армирование стяжки произвести картами сварной оцинкованной арматурной («дорожной») сетки с толщиной проволоки 4 мм и размером ячейки 100х100 мм;

г) Армирующую сетку расположить в толще стяжки на расстоянии 20-25 мм от поверхности, отдельные карты связать между собой проволокой;

д) Нагревающий кабель тёплого пола расположить в толще стяжки в соответствии с рекомендациями производителя данного типа тёплого пола.

1.3. Контроль ровности поверхности стяжки выявил отклонения от требований СНиП 03.04.01– 87 (табл. 20) т.к. участки стяжки вдоль трещин оказались приподнятыми по отношению к общей плоскости полотна на высоту до 3 мм (допустимо наличие неровностей высотой/глубиной до 2 мм).

Возможные причины: приподнимание краёв полотна стяжки вдоль трещин с образованием пустот под стяжкой, вызванное растрескиванием полотна и действием сил внутреннего напряжения.

Вероятные последствия: невозможность укладки финишных покрытий с соблюдением надлежащих норм качества без принятия дополнительных мер.

Рекомендации: ввиду необходимости замены всей стяжки (см. пп. 1.1-1.2; 1.4.) рекомендации по данному пункту не выдаются.

1.4. Дальнейшее обследование стяжки показало, что стяжка не имеет необходимой прочности по всей своей площади, во всех помещениях объекта (легко откалывается вдоль трещин под воздействием несильных ударов торцом деревянного бруска, отслоившиеся куски легко ломаются в пальцах, что позволяет предположить её прочность в районе 0,75-1,0 МПа, при минимально допустимой прочности 1,5 МПа).

Возможные причины: низкое качество раствора; недостаточное количество воды в растворе для полноценного схватывания цемента (слишком быстрое высыхание стяжки, отсутствие ухода за стяжкой в период затвердевания раствора СНиП 03.04.01-87 пп. 4.8, 4.12).

Вероятные последствия: отсутствие у стяжки необходимой несущей способности и прочности, способной обеспечить возможность укладки финишных напольных покрытий (например, при креплении к стяжке подстилающего слоя из фанеры, пластиковые дюбели не смогут обеспечить надёжного крепления в слабом материале).

Рекомендации: Демонтаж существующей стяжки. Устройство новой стяжки, в соответствии с требованиями СНиП 03.04.01-87 и СНиП 2.03.13-88

Общее резюме по п.1: Существующая стяжка выполнена с грубыми нарушениями технологий и требований СНиП. Необходима полная замена стяжки на всей площади объекта.

2. Стены.

StenyКонтроль качества штукатурки стен показал наличие неровностей плавных очертаний высотой/глубиной до 5 мм (пр. на 2 м.кв измерений) на внешних стенах обшитых гипсокартонном (фото-3). Проверка остальных стен подобных дефектов не выявила.

Вывод: имеется несоответствие требованиям СНиП 03.04.01- 87 (Табл. 9), допускающим наличие неровностей плавных очертаний высотой/глубиной не более 2 мм, при высококачественной штукатурке.

Возможные причины: некачественное выполнение работ по обшивке стен гипсокартоном; деформация гипсокартона под воздействием повышенной влажности ввиду применения для обшивки наружных стен обычного ГКЛ, вместо ГКЛВ (влагостойкого гипсокартона).

Вероятные последствия: неплотное прилегание мебели к стенам, нарушение (несовпадение) рисунка некоторых финишных декоративных покрытий (например, обоев со строгим совмещением рисунка полотен).

Рекомендации: произвести дополнительную шпаклёвку стен, устранив дефекты.

3. Сантехнические коммуникации.

SantehВ процессе обследования проложенных сантехнических коммуникаций обнаружен соединительно-поворотный узел канализационного лежака, выполненный таким образом, что свободный отвод канализационных вод будет затруднён и возможно возникновение засоров (фото-4).

Рекомендации: устранить лишние повороты трассы, путём удлинения трубы ? 50 мм с обеспечением её прямого соединения с трубой ? 40 мм.

4. Теплоизоляция наружных стен и обшивка откосов окон.

При обследовании устройства теплоизоляции наружных стен и обшивки оконных откосов обнаружено следующее:

4.1. Обшивка оконных откосов выполнена ГКЛ, а не ГКЛВ, что представляется неверным ввиду возможности образования конденсата на внутренней стороне обшивки;

4.2. Выравнивание обшивки вертикальных (боковых) откосов окон местами выполнено засчёт подкладывания под листы ГКЛ небольших разноформатных кусков гипсокартона, что является нарушением технологии использования ГКЛ и рекомендаций производителей данного материала;

Otkos4.3. Между некоторыми листами ГКЛ проложен утеплитель типа «Пенофол» (фото-5), что не рекомендовано производителями гипсокартона;

4.4. Теплоизоляция откосов выполнена некачественно – из щелей в обшивке горизонтальных (верхних) откосов ощутимо тянет холодным воздухом (при наружной температуре +9 С). Визуальный осмотр показал наличие пустот под обшивкой, не заполненных теплоизоляцией.

Tepoizol_014.5. Теплоизоляция наружных стен выполнена некачественно – имеются незаполненные пустоты, теплоизоляционные маты уложены с зазорами (фото-6).

4.6. Пароизоляция наружных стен не выполнена (что необходимо сделать при утеплении т.к. сам факт устройства утепления свидетельствует о предполагаемом перепаде температур по наружным стенам и, соответственно, о возможности диффузии тёплого, насыщенного водяными порами, воздуха). Заворачивание некоторых (!) теплоизоляционных матов в полиэтилен (фото-7) пароизоляцией считать нельзя т.к.

а) пароизоляция предполагает устройство сплошной мембраны на пути водяных паров;

Teploizol_02б) обычный полиэтилен не является материалом для пароизоляции.

Вывод: обшивка откосов ГКЛ, тепло- и пароизоляция наружных стен и оконных откосов выполнены с нарушением технологий.

Вероятные последствия: пониженная эффективность теплоизоляции наружных стен и откосов окон; образование конденсата водяных паров под обшивкой и, как следствие, возникновение там среды, благоприятной для размножения микроорганизмов (появление грибка); деформация обшивки оконных откосов.

Рекомендации: переделать обшивку оконных откосов в соответствии с технологиями работы с ГКЛ, рекомендованными производителем; качественно выполнить теплоизоляцию оконных откосов. Переделку теплоизоляции и устройство пароизоляции наружных стен оставить на усмотрение Заказчика т.к. серьёзные негативные последствия здесь маловероятны, а работы по устранению дефектов потребуют снятия всей обшивки наружных стен.

Юрий Дёмин

Leave A Reply

Your email address will not be published.